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住宅室内装饰装修的开工申报与监督、委托与承接

作者: 发布日期:2020-6-9 8:52:42 关注次数:

住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》执行。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下,可以不申请办理施工许可证的非住宅的装饰装修活动,参照《住宅室内装饰装修管理办法》执行。

一、住宅室内装饰装修的开工申报与监督

1.       开工申报

装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。申报登记应当提交下列材料:

(1)       房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);

(2)       申请人身份证件;

(3)       装饰装修方案;

(4)       变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;

(5)       装饰装修行为需经批准的,需提交有关部门的批准文件;超过设计标准(规范),增加楼面荷载的,需提交原设计单位或具有相应资质的设计单位的设计方案;改动卫生间、厨房内防水层的,应提交按防水标准制定的施工方案;

(6)       委托装饰装修企业施工的,需提交该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

2.       签订管理服务协议

装修人与物业管理单位,或者装修人、装饰装修企业与物业管理单位,应当签订住宅室内装饰装修管理服务协议,服务协议应当包括下列内容:

(1)       装饰装修工程的实施内容;

(2)       装饰装修工程的实施期限;

(3)       允许施工的时间;

(4)       废弃物的清运与处置;

(5)       住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

(6)       禁止行为和注意事项;

(7)       管理服务费用;

(8)       违约责任;

(9)       其他需要约定的事项。

禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

3.对装饰装修活动的监督

装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动所进行的监督检查。物业管理单位发现装修人或装修企业有违法行为的,应立即制止,已造成实施后果或拒不改正的,应及时报有关部门依法处理;对违反协议的,可追究其违约责任。

装修人对住宅进行装饰装修前,应告知邻里。任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。

二、住宅室内装饰装修的委托与承接

1.住宅室内装饰装修的当事人

装修人:需装饰装修住宅的业主或者使用人。当使用人不是住宅业主时,在对住宅室内进行装饰装修前,应先取得该住宅业主的书面同意。

装饰装修企业,承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

2.住宅室内装饰装修合同

装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:

(1)       委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

(2)       住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

(3)       装饰装修工程的开工、竣工时间;

(4)       装饰装修工程保修的内容、期限;

(5)       装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;

(6)       合同变更和解除的条件;

(7)       违约责任及解决纠纷的途径;

(8)       合同的生效时间;

(9)       双方认为需要明确的其他条款。


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